管理受託業
建物オーナー様へ － 資産価値の維持・向上・近隣との競争に耐え抜きます －
一口に管理業務といっても、大手管理会社・管理専業地場業者・地元の修旋屋さんと
管理の内容・形式は全く異にするものと思われます。しかも、この分野については不明瞭な支払項目が多く、とても所有者様側に立脚したサービスを提供しているとは思えない業者
が多々存在致します。
私共は「アセットマネージャー」です！！
何故、そのような事を感じるかと申しますと、当社自身もマンションの大家の立場であるからであり、過去多数の管理業者へ所有物件の管理を依頼しましたが満足し得る様な管理は殆どなかったからです。
私共が、一般の管理会社と決定的に相違するのは、常に、大家＝貸主側の悩みを抱えていることであり、その悩みを一つ一つ乗り越えた事で 約98％稼働（平成23年4月現在）を維持しているという事実があるからです。
私共を通じて、同じ悩みを持つ大家さんに一つでもノウハウをご提供出来ればと切に願っております。
基本管理
当社の持つ豊富な「実績と経験」そして「マンパワー」を駆使することにより資産の"最適なメンテナンス仕様"および"コストパフォーマンス"を実現する『総合管理サービス』を御提案いたします。
中長期的視野に立った管理サービス
当社の過去1000室の所有物件の自社管理実績に基づくデータの集積は、中長期的視野に立った質の高い管理サービスを可能にします。
入居者管理も含めた管理サービス
入居者クレーム対応、滞納者への請求・建物の館内細則・現状回復工事仕様の作成、退去時に発生する原状回復工事の実施・費用負担の折衝等多岐にわたる入居者管理サービスを行います。
入退居・テナント管理・リーシング
空室・滞納・書類作成・会計業務等のお悩みから解放します！
一室管理
賃貸マンション1棟管理のみではなく、分譲マンション等の1室単位からの管理も行っております。出張中の定期賃貸借期間内の管理業務もご対応しております。
リーシングを始め契約締結や入居者の対応、退去後のリフォームの提案・施工など大切な資産の効率的な運用を実施・ご助言させて頂きます。
賃料提案業務
マーケットの分析をもとに、資産の適正な賃料を算出いたします。
大家業で培った市場分析性を活かし、賃貸専門業者等の幅広い意見を集約させ、市場の動向を的確に捉え適正な賃料をご提案させて頂き早期成約を目指します。
リーシング業務
インターネットへの掲載・現地募集看板の設営・不動産業者への告知営業など、自社保有物件と同じ目線での募集活動を致します。
契約締結業務 元銀行系不動産業者での経験を元に、コンプライアンスに則った新規賃借希望者の申込受付・審査実施・審査承認後の各種契約書類の締結・必要書類の徴収・契約金の回収などの事務処理を実施いたします。
契約更新業務
賃借人の契約内容に応じて、更新・再契約を行い、付随する契約書類の作成発行を行います。
滞納・督促業務当社が最も他社と差別化を図れる項目です。
当社所有物件は、大阪の南部地域にも約100室程度所有しております。この地域は神戸地域に比較して滞納が多い地域です。（周辺物件比較）
よって的確な滞納コントロールをしなければたちまち滞納地獄に陥ります。そのフィールドで培った滞納防止技術には絶対の自信を持っております。
テナント対応窓口
賃借人からの様々な問い合わせ窓口となります。
急を要する事故、設備異常等につきましては休日夜間に関わらず24時間体制で対応致します。
退去受付・清算業務賃借人の解約受付を行い、退去立会を実施いたします。なお、退去立会後は速やかに原状回復工事を提案させて頂き、新規賃借人の募集を速やかに行います。
また、賃借人の過失部分を確定のうえ精算し、敷金の返戻を行います。
環境衛生の確保・建築物の延命・美観の工向上
建築物・施設の維持管理は清掃に始まり清掃に終わると思っております。
当社ではオフィスビル、マンション等の物件の清掃管理を実施しております。
そこで培った実績・経験・ノウハウをもとにお客様の物件に最適な清掃仕様とコストをご提案し、資産価値の維持・向上に不可欠なサービスをご提供します。
最適な清掃仕様をご提案します
建物の用途や建材、利用者数や汚れの種類などにより、必要となる清掃仕様は変わってきます。当社ではお客様のご要望と現地調査を踏まえ、当社のこれまでの所有物件データと照合させたたうえで、最適な清掃仕様をご提案します。
定期的な研修システムによる従事者のレベルアップ
当社では、独自の清掃研修システムを確立しており、定期的な清掃員研修の他、清掃作業責任者の育成に力を注いでおります。
日常・定期・特別清掃
建物の使用頻度、用途等様々な条件により、清掃仕様を都度選定していく必要があります。様々な清掃仕様を適切に組み合わせることが建築物の環境衛生の確保・美観向上および延命につながり、ひいては資産価値の維持向上に貢献します。
バリューアップ・コストダウン
市場には賃貸物件が溢れており競争が激化しております。手をこまねいているオーナー様の物件については、半年～１年の空室も見受けられます。
そこで当社と致しましては、一般的な管理業務ではなく、確実なコストダウン・バリューアップをご提案させていただきます。
実例を申しますと、月額のランニングフィー 23万円程度支出がある賃貸マンションのランニングフィーを簡単な見直しのみで17万円程度に低減させる事ができました。勿論クオリティーは従前と変わらない事は云うまでもありません。
この事例が示すとおり、賃貸経営はあまり管理業者任せであるとこのような事態に陥ってしまいます、1点お云えする事は、家賃の上昇は極めて難しい時代背景であり、家賃を沢山収受出来ないのであれば、支出を減らすことでしか、高い収益性を実現することは出来ないという現実です。
そこで当社のバリューアップ・コストダウンの一例を下記に挙げてみました。
バリューアップ
・3点ユニット式の狭小ワンルームのセパレート化
・低価格オートロックシステム
・デザイン家具付きリフォームで早期成約化
・大型バイク置場の増設
・ペット共生型に仕様変更 etc
コウトダウン
・低価格LED照明の導入 投下資本回収期間 3.5年以内を目論見
・室内改装コスト大幅減 従来の２/3以下のコストを実現
・売電設備導入により、電気料金を低減
・固定資産税評価減を提案出来る物件であれば所管行政庁との値下げ交渉 etc
最期になりましたが、当社は自社物件を市場競争に勝ち抜かせる為にありとあらゆる方法を試し、賃貸市場を勝ち抜いてまいりました。
そこでホームページをご覧頂いている皆様方には、是非当社にご所有物件の管理をご依頼していただければ、高稼働・高キャッシュフローを実現出来るものと強く自負しておりますので、他社での管理にご不満があるお客様は、是非一度当社にご相談下さいませ。「あっ」と言わせるスキームをご提案させていただきます。